Постройки, возведенные без разрешения на строительство, по закону являются самовольными (ст. 222 Гражданского Кодекса РФ). Такие здания подлежат сносу.
Так же самовольные постройки, абсолютно ограничены в отношении оформления в собственность и гражданско-правовых сделок (дарения, аренды, купли-продажи и т.д.)
Кроме того, начинать стройку до того, как будет завершено получение разрешения на строительство дома, и оформлять его уже в процессе – весьма рискованно. Дело в том, что из юридического толкования законодательства следует, что получение разрешения на строительство должно предшествовать самому строительству.
Следовательно, администрация имеет полное право ответить отказом на заявление о выдаче разрешения на строительство здания, если оно будет после начала работ, а здание получит статус самовольной постройки со всеми вытекающими проблемами и последствиями.
Таким образом, одно из обязательных условий начала возведения объекта – получение разрешения на строительство. По факту разрешение на строительство представляет собой документ, дающий право на застройку конкретного участка земли и подтверждающий соответствие всей документации вашего проекта соответствующим требованиям.
Заявителями запроса для получения разрешения на строительство могут выступать сами застройщики – физические или юридические лица, намеревающиеся обеспечить на принадлежащих им участках строительство или реконструкцию объектов.
Список бумаг, необходимых для получения разрешения, вы можете найти ниже.
Собрать данный пакет документов, достаточно кропотливая работа. Именно поэтому многие застройщики предпочитают заказать получение разрешения на строительство у профильных специалистов, сэкономив, таким образом, время, нервы и денежные средства.
Документы, необходимые для получения разрешения на строительство:
- заявление о выдаче разрешения на строительство на имя директора департамента градостроительного развития и архитектуры администрации г. Н.Новгорода;
документ, удостоверяющий личность заявителя; - градостроительный план земельного участка;
- доверенность (если представляются интересы юридических лиц);
- правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство о праве собственности или договор аренды);
- проектная документация со всеми приложениями (схема организации земельного участка и т.д.);
- при реконструкции – согласие всех правообладателей либо решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;
- разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции (в случае, если застройщику было предоставлено такое разрешение;
- если в соответствии с законом необходимо проведение экспертизы проектной документации – заключение экспертов, при проведении в негосударственном экспертном учреждении – свидетельство об аккредитации.